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1、鼎刷pos機商鋪
鼎刷pos機商鋪
內容提要
社區商鋪一直都與住宅小區相生相伴。在城市商業網中，有業內人士把大型商業中心比作“主動脈”，而社區商業則被比作“毛細血管”。
擁有穩定客戶群的社區商鋪處于生活“最后一公里”的圈子，憑借“零距離”的優勢，與消費者實現無縫對接，社區居民“足不出戶”就能滿足日常消費需求。所以，即使面對電商沖擊和商業綜合體層出不窮的雙重壓力，社區商鋪依然能找到自己的“發展之道”。
近期，不少有購買社區商鋪意向的市民向晚報記者咨詢，購買社區商鋪要注意什么？為此，記者今天咨詢了相關業內人士。
對于周末的大采購，人們可能會選擇大型商業綜合體。但是，早上的早餐、加班時的泡面、下班后的水果、夜跑后的飲料、突然想吃的零食要去哪買？這些需求網上不能及時滿足，專門跑到大超市又不大方便，很多人會把目光鎖定家門口的社區商鋪。
隨著社會發展，社區商鋪與人們的關系越來越緊密，它主要提供與業主生活密切相關的生活用品零售和生活配套服務。一般來說，零售型社區商鋪商業形態主要由藥店、便利店、水果店、小吃店等組成；服務型社區商鋪則主要包容美容美發店、教育機構、健身場所等。不要小看這些家門口的商鋪，“最后一公里”潛藏著巨大商機。
市民邱女士告訴記者，她住在東三環附近的某樓盤，雖然周邊也有萬達廣場等綜合體，但除非有計劃性地提前購物，平時都會選擇家門的店鋪購物，“買瓶飲料、買油鹽醬醋、買點水果等，我還是習慣去樓下的便利店，社區門口的商鋪已經在我的生活中扮演了非常重要的角色?！?/p>
擁有豐富投資經驗的胡先生，如今正在享受社區商鋪投資給他帶來的穩定收益。之前，他買下了某學校附近樓盤的一個商鋪，并租給了一家教育機構，剛退租不久就有幾家中介來詢問。“這個商鋪每年都能給我帶來可觀的租金，而且租金還有上漲的趨勢，反正比一般的理財產品收益高。去年，我買一了套住宅，現在這個租金正好夠支付每個月的按揭貸款，‘以租養房’很不錯?！?/p>
馬云1分鐘前
“未來的十年、二十年，沒有電子商務這一說，只有新零售。線上線下和物流必須結合在一起，才能誕生真正的新零售。”2016年，馬云在云棲大會上如此預言。在相關業內人士看來，這其中，被譽為“最后一公里”的社區或將成為新零售模式最適合生存的土壤。
社區商鋪為何受青睞
近幾年，商業綜合體市場“群雄逐鹿”，“傍綜合體”的商鋪一度大熱，價格也是暴漲，但也有不少失敗的案例讓精明的禾城投資者唏噓不已。相反，作為最貼近老百姓生活的一種商業業態，社區商鋪雖然從來沒有大紅大紫過，卻也一直在不溫不火地發展著，并以其穩定性獲得了眾多市民的青睞。
嘉嘉房地產的中介劉加敏告訴記者，像萬達廣場這樣的綜合體在嘉興確實經營得風生水起，其商鋪的價格也是水漲船高，但是，不可否認，此前不少專業市場或綜合體的商鋪并沒有獲得想象中的高人氣。比如市中心某商業綜合體，雖然身處鬧市區，但經營了十余年了，還是起不來，“綜合體以及專業市場的成功與否，在很大程度上取決于運營商的實力和市場當初的定位。社區商鋪具有獨立的鋪面，更加靈活，購買者可以自由選擇出租還是自己經營，相對來說成功率會更高，屬于商鋪投資中的‘小盤活躍股’?！?/p>
在采訪中，市民陳先生就告訴記者，巴黎都市的社區商鋪已經發展得風生水起，不僅吸引了一點點、包味堂等網紅店，還有五芳齋、美麗家、五星果品等知名品牌商家入駐，人氣是“杠杠的”，雖然他并不住在附近，但是也會經常去那邊吃飯、購物，“像巴黎都市這樣成熟的社區商鋪價格也已經水漲船高了。我最近也在看商鋪，希望找一個未來能有較大發展潛力的。”
市民金先生介紹，他之前就考察過優優城南等多個樓盤的社區商鋪，遇到合適的，他想要入手一個。
“下金蛋的雞”該如何挑選？
那么，像陳先生這樣，有意向要購買社區商鋪的市民，到底該如何挑選呢？就此，記者也咨詢了相關業內人士。
嘉興學院商學院從事房地產研究的張建華副教授說，對于商鋪而言，人氣，就是財氣，“人口密集的地方消費需求更高，客流量更大，商鋪的發展情況也會更好，商鋪也自然更具發展潛力，當然，也要考慮下該區塊未來的發展潛力。市民也要注意，某些商鋪對業態有明確的限制，比如不能開餐飲店等，這就需要在購買之前了解清楚?！?/p>
李嘉誠說過地產投資的至理名言“地段，地段還是地段”，鼎好房產的總經理全其根說，這也可以運用到商鋪的選擇上，“好的地段等于較大的人流量，顧客自然相對會多一些，比如位于主干道的商鋪。除了區域大范圍地段外，也包括小地段，具體到單個商鋪是否靠近小區大門，是否方便停車等。另外，成熟的社區入住率高，居民消費群體較多，客源也就比較穩定，其商業氛圍相對活躍?！?/p>
另外，劉加敏也告訴記者，選擇社區商鋪還需要注重社區規劃、商鋪的成長性、投資回報率、開發和經營商的品牌、輻射范圍內居民的購買力、養鋪的周期、商鋪的面積大小等內容。
另外，張建華也建議，最近幾年，社區商業呈現出放量較大、檔次和租售價格兩極化、經營狀況參差不齊等特點，因此，市民在選擇投資項目時不能人云亦云，要準備好了再出手。要是市民有自己經營的需要，應該要避開和電商的直接競爭，可以選擇錯位，如開設餐飲、理發店、藥店、水果店等。
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Q
@露露：請問下，前幾天去市公積金管理中心的大廳替我媽辦理退休公積金的提取，但是，前面辦理業務的人還有二十多個，需要等較長時間，還有其他地方能辦理提取業務嗎？
A
嘉興市公積金管理中心的相關負責人：從6月12日起，市行政審批中心設立公積金綜合服務窗口，受理住房公積金繳存、提取、貸款方面的全部業務，為老百姓提供全方位的服務。具體地址在凌公塘路1683號（凌公塘路雙溪路路口）。
Q
@微光：請問下，現在北師大附近的二手房價格大概為多少？
A
南湖晚報嘉房網工作人員：該區塊內樓盤眾多，差距相差也大，價格在13000-20000元/平方米左右，主要看小區。
Q
@鉛筆芯：請問下，現在二手房的價格還在上漲嗎？
A
南湖晚報嘉房網工作人員：我們從多家中介了解到，目前二手房的價格保持穩定，但是議價空間不大。
Q
@乘風破浪：嘉興市房地產經紀從業人員培訓考核啥時候開始？
A
南湖晚報嘉房網工作人員：記者從嘉興建設教育網上了解到，考核報名截止時間為即日起至2017年7月21日?？己伺危喊才旁?月下旬至7月。第一批次：6月30日開班。第二批次及第三批次：7月中下旬，具體開班日期另行通知?？己藘热荨斗康禺a經紀綜合能力》、《房地產經紀操作實務》，屆時將采用統一命題，閉卷考試。參加考試的人員，須一次通過全部二門考試科目的考試方為合格。
Q
@蕭何：我全款買了一套小戶型二手房，現在加上女友名字與結婚后再加她名字有什么區別？
A
秀洲區不動產登記分中心的相關負責人：結婚之前加女友名字，需要辦理產權份額的買賣或贈送，通過買賣加名字的，你女友還需符合限購條件。結婚之后加名字，只需辦理夫妻財產約定即可。
Q
@談天說地：我和老公婚前各全款買了一套房子，公積金未使用過，現在想再買一套，是否可以公積金貸款？
A
嘉興市公積金管理中心的相關負責人：第三套房子不能使用公積金貸款。
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