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為什么不能取消預售制，直接現售賣現房？

大家在購房時都會發現，除非買二手房，想買新房基本都是期房，所以經常會出現開發商爛尾跑路，交房與宣傳不符的情況，那為什么不直接等房子建好以后現售而流行預售了？

先科普一下什么是商品房預售制？

商品房預售制就是開發商在取得預售許可證后將還沒有竣工的房子提前賣給消費者，也就是我們現在看到市面上最主流的期房，那為什么不直接預售改現售？預售有哪些好處？

首先預售可以提高開發商資金周轉率

我們知道，建房子是需要非常大的資金流，從拿地到規劃到勘察到設計到施工到建設，還有各種稅收、人工、公關、廣告營銷等費用，可以說沒有足夠的實力與財力，是開發不了一個商品房小區，這也是為什么經常有開發商爛尾的。

之所以預售，主要是為了開發商提前將購房者的房款回籠，用于后續的建設中，減輕資金壓力，而且由于中國的國情與城鎮化建設需要，設想假如取消預售，完全靠開發商出錢建好，那么就有大部分開發商沒有那個實力，導致市場上開發商越來越少，可供商品房選擇越來越少，為節省開發成本，小區規模越來越小，內部設施綠化越來越簡單，所以有很大弊端。

預售減少開發成本，實際對房價是有利

前面說了，開發一個小區是需要非常多的資金，除了開發商自身資金，在就是提前回收房款，甚至會像銀行甚至金融機構申請抵押貸款，假如取消預售，開發商無法提前回收資金，那么就只有向銀行及金融機構貸款，而貸款都是需要利息的，并且房子建設工期較長，這樣貸款時間也長，利率也高，變相的提高了開發成本，而我們的購房款，開發商是可以免費使用的，當開發成本高了，就會體現到房價上，最終轉嫁到購房者。

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那么將風險完全轉移到購房者身上，也是不公平，所以國家也是出臺了一系列措施。

1、提高預售許可證申請標準:

以前基本都是搭個售樓部，挖個地基，就可以拿預售開始圈錢，現在大部分都是嚴格控制預售許可證領取標準，比如小編所在城市要求開發商必須主體建設達到一半以上才能申請拿預售，這樣也是檢驗開發商是否具備開發實力，避免之前純圈錢行為;

2、對購房款進行監管

不知大家在購房時刷卡時有沒有留意POS機，上面都會貼一個資金監管賬戶標簽，這個就是對開發商的一個約束，實際我們的購房款不是直接打給開發商賬戶，而是在資金賬戶里面受監管，開發商需要留一定比率在里面，而且需要使用時，需要提交申請審批。

在這大家大概明白為什么不能取消預售了吧，也是希望能不斷完善預售制度，讓開發商和購房者都能共贏！（小編偷偷告訴你：上廣元吉屋網購房優惠多多）

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