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本文目錄一覽：
1、衢州pos機客服
衢州pos機客服
如何進一步規范市區商品房預售資金監督管理，
確保商品房預售資金用于相關工程建設？
怎么預防和減少交易風險，
更好地保障購房人的合法權益，
維護房地產市場秩序？
近日，市住建局、中國人民銀行衢州市中心支行和中國銀保監會衢州監管分局三部門聯合印發了《關于加強衢州市區商品房預售資金監管工作的通知》（點擊文末左下角“閱讀原文”查看政策原文）。
此次《通知》從商品房預售資金監管范圍、商品房預售資金監管帳戶的確定、工程造價的確定、商品房預售資金監管的相關流程、重點監管資金的使用、商品房預售資金監管賬戶的變更、商品房預售資金監管賬戶的撤銷、違規處理等八個方面，以維護購房者的權益為目標，借鑒我省其他地市的經驗做法，以完善制度、協同管理、強化責任、明確后果為切入點，促使住建部門、金融監管部門、房地產開發企業、監管銀行、按揭貸款銀行、工程承包單位、監理單位等共同履行商品房預售資金監管義務，使預售資金"進得來"、"管得住"、"用得好"。
那么，《通知》主要解決了哪些問題？衢小布為你拎“干貨”——
一、解決五大問題
1、針對房地產開發企業故意調低工程造價規避監管資金額度問題
01 工程造價按照房地產開發企業與施工總承包單位簽署的施工合同金額或經具有專業資質的造價咨詢機構編制并簽字蓋章的工程預算清冊總額確定。
02 確定工程造價最低標準∶毛坯項目不得低于3000元/平方米，全裝修項目不得低于4500元/平方米（相關標準視市場實際情況適時調整）。
03 將地下空間開發建設的工程造價納入監管范圍。
04 將裝修工程造價納入全裝修住宅的工程造價。
2、針對一個項目多批次設立監管賬戶，造成監管部門難以及時、有效的開展監管工作問題
01 明確市區房地產開發企業應當選擇衢州市范圍內的商業銀行機構作為監管銀行。
02 明確房地產開發企業以一個房地產開發項目（宗地）為單位設立商品房項目資金監管賬戶，原則上一個房地產開發項目設立一個商品房項目資金監管賬戶，最多不超過兩個。
3、針對預售資金存人、支出管理不到位、不嚴謹問題
01 明確商品房預售資金監管范圍。商品房預售資金包括購房人按《商品房買賣合同》約定支付的全部房款，包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等。
02 明確房款存入要求。房地產開發企業指導購房人通過柜面存款、電匯、網銀等方式轉賬至資金監管子賬戶；未設立子賬戶的，轉賬至資金監管賬戶并備注房屋編碼，也可采用定制POS機向資金監管賬戶存入相應購房款。
03 明確按揭貸款劃轉要求。規定按揭貸款銀行有義務將按揭貸款劃轉至監管賬戶。
04 明確資金支出程序。在監管程序上，監管銀行支付總承包單位工程款、分包單位工程款、零星工程款項、其他費用，應該憑相關證明材料支付。
05 要求監管銀行對預售資金存入進行監督檢查。監管銀行應對企業收取購房款的行為進行不定期核查，并對按揭貸款劃入預售資金監管賬戶的情況進行跟蹤和監督。
06 重點監管資金實行動態監管。明確商品房建設項目地下空間及地上部分合計工程造價的130%作為商品房預售資金的重點監管資金，但剩余資金監管額度不得低于剩余工程造價的130%。
4、針對違反預售資金監管義務的各方責任問題
01 監管銀行責任。監管銀行未依規定履行監管職責的，由監管部門責令整改;情節或者造成嚴重后果的，按照相關規定采取行政處罰、暫停部分業務等監管措施。
02 按揭貸款銀行責任。按揭貸款銀行未按規定將預售資金劃入監管賬戶的，由監管部門責令整改;情節或者造成嚴重后果的，按照相關規定采取行政處罰、暫停部分業務等監管措施。
03 房地產開發企業責任。房地產開發企業未按規定及時將售房款存入預售資金監管賬戶的，違規套取、騙取預售資金等行為的，屬地住建部門采取約談、責令限期整改等。
04 施工總承包單位、分包單位、監理企業責任。施工總承包單位、分包單位、監理企業隱瞞、虛構事實或者出具虛假證明材料，套取或者協助房地產開發企業套取預售監管資金的，由屬地住建部門依照規定處理并記入建筑企業不良信用記錄。
5、針對預售資金監管過程中各方主體權責不清晰問題
住建部門在商品房建設項目第一次辦理預售許可證前召集相關部門、房地產開發企業、建筑總承包單位、建設監理單位、監管銀行、按揭貸款銀行，對商品房預售資金監管事項及相關責任進行交底，形成書面記錄。
二、實施時間
自通知下發之日起新辦理《商品房預售許可證》的，按通知執行。
三、其他事項
市住建局即將上線并試運行商品房預售資金監管系統，對商品房預售資金實施網絡化、信息化、全覆蓋管理。該系統將監管部門、監管銀行、房地產開發企業、按揭貸款銀行等統一納入信息化系統，實現監管工作信息化、系統化。監管部門通過監管系統可以實時了解、檢查商品房項目預售資金收支等情況，加強對資金監管工作的監督管理。
來源：市住建局
文：仇夢婕
編輯：王好
審核：王小東
（注：市住建局為衢州發布矩陣成員單位，其發布內容已授權衢州發布使用。轉載請注明來自衢州發布）
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