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1、pos機刷預售
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“購房者交的每一筆資金都將通過POS機系統直接進入監管賬戶，實施監管，‘?？顚Ｓ谩@將有效防止爛尾樓現象的發生，13家監管銀行將會積極配合烏魯木齊市房屋產權交易管理中心，做好商品房預售資金的日常監管工作?！弊蛉?，烏魯木齊市住房保障和房產管理局公布了目前已參與的13家監管銀行名單，他們分別是：烏魯木齊銀行、新疆銀行、天山農商銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、烏魯木齊農商銀行、哈密市商業銀行、興業銀行、中國銀行、北京銀行、建設銀行、民生銀行。
13家銀行參與監管
據悉，預售資金包括購房人按合同約定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款等各種購房款。市民在購買期房時，往往最擔心的是樓盤資金鏈會不會斷裂 開發企業會不會擅自挪用資金讓樓盤變爛尾樓？為促進房地產市場健康有序的發展，切實維護商品房交易雙方的合法權益，2018年6月，經過軟件開發，機構設立，人員培訓、系統測試等環節，烏魯木齊市商品房預售資金監管系統正式上線。截至6月11日，已有13家銀行參與了監管。
作為商品房預售制度的有效補充，資金監管制度的落地實施，堵塞了市場監管漏洞，對規范開發企業行為起到了積極作用，確保預售資金用于項目建設，維護購房者合法權益。烏魯木齊市住房保障和房產管理局相關負責人表示：“目前，我們已經實現了與商品房預售資金監管系統的無縫對接，13家銀行行承接具體業務，方便開發企業自主選擇監管銀行。資金監管賬戶堅持“三統一”原則，同一棟樓一個監管銀行一個監管賬號，在督促監管銀行比質量比服務的同時保障資金的安全使用和便捷使用。同時又兼顧靈活，同一個開發項目，開發企業可選擇多個銀行設立監管賬戶?！?/p>
用好資金監管保護自身權益
據悉，開發企業預售資金監管的流程是相對嚴格的，只有取得了《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》后，開發企業才能到銀行開立資金監管賬戶，由房產局審核前期手續都完備后，房產局才會核發《商品房預售許可證》，也就是說必須開立資金監管賬戶，才可以領取，否則是沒有沒法進行商品房預售的。這也就很好的避免了企業規避監管、截留首付房款。
哈密市商業銀行相關負責介紹說：“購房者是不論通過現場POS刷卡繳款還是到柜臺銀行直接繳款，其所繳納的購房款都直接存入銀行的監管賬戶，監管銀行會將繳款信息同步推送至監管系統后，例如：張三購買了XX小區X號樓X單元XXX室的房子，信息都將一目了然。購房者用好資金監管這個武器，就是對自身權益的最好保護。”
實際上，“監管系統實際上是利用‘互聯網+’技術，在預售資金監管平臺、監管賬戶以及購房者之間搭建信息核驗的‘綠色快車道’，將實現信息平臺、監管銀行、開發商之間的數據自動對接、自動效驗?！睘豸斈君R市住房保障和房產管理局相關負責人介紹，專用POS機的安裝將確保每一筆資金進入監管賬戶，不可隨意支取、使用，動態關注資金的存入、支出、使用情況。撥付資金用于本項目的工程建設，防止開發商挪用資金，保障開發項目的順利完成，為購房者支付的房款系上“保險栓”。
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