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本文目錄一覽：
上海附近的pos機辦理網點
上海房產稅征收標準
上海2022年度房產稅
稅率分界線更新
新購房單價≤81948元，稅率為0.4%
新購房單價>81948元，稅率為0.6%
（稅費分界線，上海市統計局公布上年度新建住宅銷售均價*2）
近十年上海稅費分界線
完整的房產稅計算公式應該是這樣的
注：1.05系數是鏈家實際操作過程中產生的系數，對最后數值影響可以忽略不計
個人住房房產稅應稅及已繳稅情況查詢
1
上海房產稅征收對象
1、本市居民家庭
2011年后在本市新購
且屬于該居民家庭第二套及以上的住房
(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)
2、非本市居民家庭
2011年后在本市新購的住房
征收面積
對本市居民家庭給予
人均60㎡免稅住房面積(指住房建筑面積)
剔除免征面積之外
合并計算的家庭全部住房面積
為居民家庭新購住房面積
和其他住房面積的總和
1
第一套房200平要征收房產稅嗎？
根據房產稅征收政策，是對本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房產稅的，第一套住房并不征收房產稅，和面積無關。
2
所有第二套房子都要征收房產稅嗎？
不是。
是根據居民家庭人均住房面積來計算。家庭成員人均免稅面積均為60平米。
3
什么是居民家庭？
包括夫妻雙方及其未成年子女。
2
應納房產稅額計算方式
應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價×70%×稅率（稅率暫定0.6%）
1
房產稅繳納時間什么時候？
每年12月31日前繳納。
過期不交納會產生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬分之五。
2
買好了房，什么時候起征房產稅？
產證登記日期的次月開始征收。
1
稅率是怎么算出的？
稅率分為0.4%和0.6%，單價范圍如下
跟著線圖走
一秒明白房產稅
1、滬籍單身
2、滬籍已婚家庭
3、外地戶籍
外地單身：為限購狀態
注：若購入司法委托拍賣等非限購類住房，則全額征收8房產稅，減免條件同外地家庭購房減免標準。
外地家庭：
若持有《上海市居住證》有效期內已連續滿 3 年或積分達到 120 分，則本次購房可直接申請免征房產稅；
若持有《上海市居住證》有效期內暫未連續滿 3 年或積分未達到 120 分的，可先全額繳納房產稅，待滿 3 年或積分達到 120 分后，再申請免征并申請退還持《上海市居住證》期間所繳納的房產稅；
4、境外個人、港澳臺居民
境
外個人在滬的“居留許可”連續滿 3 年并在有效期內的，可以在報稅當天直接申請免征，若未滿 3 年可先繳納房產稅，待滿 3 年后再申請退稅，或持有 B 類證件（海外人才引進類居住證）、中國綠卡可以直接申請免征；
臺
灣居民在滬的“居留簽注”連續滿 3 年并在有效期內的，或持有連續滿 3 年的個稅單/社保單/就業證都可以直接申請免征，若未滿 3 年可先繳納房產稅，待滿 3 年后再申請免征并申請退還該期間已繳納的房產稅
港
澳居民持有連續滿 3 年的《港澳居民暫住證》/個稅單/社保單/就業證都可以直接申請免征，若未滿 3 年可先繳納房產稅，待滿 3 年后再申請免征并申請退還該期間已繳納的房產稅 ；
（具體房產稅稅費減免情形以各區交易中心稅務窗認定為準?。?/strong>
3
房產稅減免政策
4
未滿一年怎么付房產稅?
當年度應納稅額 = 年應納稅額 ? 12個月 ? 當年度應納稅月份數
關于繳納2022年度個人住房房產稅有關事項的提示
繳納房產稅方式：
（一）電子稅務局
1.電腦端：即日起，納稅人可登錄上海市電子稅務局（網址：https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，欄目：我要辦稅/稅費申報及繳納/稅費繳納/個人住房房產稅繳納），按照網上流程繳稅。
2.移動端：即日起，可通過“隨申辦”APP（含“隨申辦”支付寶、微信小程序）在線繳納稅款，進入服務有三種方式。
（1）搜索“個人住房房產稅繳納”；（2）“辦事頻道-服務大廳-按部門-市稅務局-個人住房房產稅繳納”；（3）首頁“精選主題-生活服務-個人住房房產稅繳納”（僅限“隨申辦”APP）。
（二）付費通網站
即日起，納稅人可登錄付費通網站（網址：www.shfft.com）或使用付費通APP、“付費通賬單查繳”微信公眾號，按照網上流程繳稅。
（三）有關銀行
1.即日起至2022年12月31日，納稅人可到就近的上海銀行、上海農商銀行在本市辦理個人業務的營業網點，使用銀行卡或現金繳稅。
2.銀行網點的服務時間與日常辦理個人業務的時間相同，具體可咨詢有關銀行。
（四）稅務專窗
1.應稅住房所在區的房地產交易中心稅務窗口，服務時間為周一至周日辦公時間。
2.應稅住房所在區稅務局辦稅服務廳個人住房房產稅專窗，服務時間為周一至周五辦公時間。
納稅人到稅務專窗繳稅的，用帶有銀聯標志的銀行卡，通過POS機當場繳納稅款。
查詢個人住房房產稅的應稅和繳稅信息
（一）登錄上海稅務網站（shanghai.chinatax.gov.cn），打開“個人住房房產稅應稅及已繳稅情況查詢”模塊進行查詢。
（二）使用“上海稅務”微信公眾號，打開“涉稅查詢/房產稅查詢”進行查詢。
（三）使用“隨申辦”APP，打開“生活服務/房產稅查詢”進行查詢。
（四）使用“支付寶”APP，打開“市民中心/稅務/房產稅查詢”進行查詢。
（五）攜帶產權人之一的居民身份證原件，沒有居民身份證的應攜帶產權人之一的有效身份證明（原件）以及應稅住房的房地產權證或不動產權證（原件或復印件），到應稅住房所在區的房地產交易中心稅務窗口，向稅務機關工作人員進行查詢。
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