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無錫辦理個人pos機
2018年1月1日起
無錫存量房交易資金納入監管！
今天上午，
市政府在市民中心召開
2017年度第六次例行新聞發布會。
會上滿滿的干貨！！
大家板凳拿好開講！
為
什么要實行資金監管？
無錫目前存量房交易呈逐年上升趨勢，近三年年平均成交存量房約36000套，交易金額240億元左右，其中，通過中介機構居間成交存量房約占總成交量的95%。
隨著拆遷安置房、經濟適用房的上市，存量房成交量將進一步擴大，而受交易雙方自身能力、知識結構等因素影響，交易安全的不確定性越來越大。
日常的二手房買賣過程中，
我們會發現買房的不敢先付錢，
賣房的不敢先過戶，
而對于其他第三方平臺，雙方又都不信任。
二手房買賣資金實施監管后，
這些擔憂將不再困擾房東、房西。
因為二手房買賣過程中涉及的
首付款、購房貸款等各類款項
可以存入政府開設的專用賬戶進行監管，
這一類似“支付寶”的模式，
將真正實現“一手交錢一手交房”的良性市場。
怎
么實行資金監管？
無錫將在存量房交易資金監管工作方面做以下幾項內容：
推行存量房交易結算資金全面監管
在無錫建立存量房交易資金全面監管制度，監管資金包括首付款、購房貸款、經濟適用住房貨幣補貼款、轉為購房款的定金等款項。市房屋交易管理中心作為具體實施機構，建立存量房交易結算資金監管系統，納入房屋交易管理平臺，與樓盤表管理、存量房網簽、不動產登記等系統實現互通共享，整合信息和資源，實施便捷、高效、安全的資金監管服務。針對存量房交易的特殊性，賦予交易當事人較為充分的選擇權利，對不發生現金交易和自由成交的存量房交易，可以免除監管。
規范交易結算資金監管的工作流程
市房屋交易管理中心的服務大廳和監管服務銀行的網點將設立專門的資金監管窗口，負責業務辦理和業務咨詢等。買賣雙方簽訂《存量房交易資金監管協議》后，買受方將交易資金足額存入交易資金監管專用賬戶，有貸款資金的，由貸款銀行將貸款發放至交易資金監管專用賬戶，完成不動產轉移登記后，監管方按照存量房交易資金監管協議的約定向出賣方劃轉交易資金。
強化交易風險的全流程監管
目前無錫建立的存量房交易資金監管子系統通過與存量房合同網簽子系統、不動產登記簿、銀行支付平臺的關聯，可以及時掌握交易雙方交易動態、資金到位狀況和產權過戶情況，實現服務可視、監管透明、交易高效和資金安全。
以下幾個小tips你會關心↓
什么叫存量房交易資金監管？
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。
如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然后在過戶房產給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
二手房資金監管流程
1、二手房資金監管流程——全款：
①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
②買方在店鋪（資金監管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
④辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
2、二手房款資金監管——首付款（貸款）：
①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
②XX銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同；
③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
⑤店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
⑥辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
⑦銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。
存量房交易資金納入監管的影響
在二手房買賣過程中，“先付款，還是先過戶”，買賣雙方都會在心里“打起小鼓”：買方先付款，會有付了款后拿不到證該咋辦的擔心；賣方先過戶，那么就會有證辦給了別人卻拿不到錢該咋辦的憂慮。雖然有些中介公司提供有代管資金的業務，但又擔心中介公司跑路或者違規挪用。還有一些謹慎的購房者，會采取通過銀行或者辦理公證的方法，來保證資金安全。
業內表示，交易雙方當事人自行成交的，可以自愿選擇是否將交易資金納入監管。凡房地產經紀機構促成的存量房交易，各房地產經紀機構或執業人員應當書面告知交易雙方當事人選擇存量房交易資金監管，并做好相關配合工作。
“這就是說，在試運行階段，對于買賣雙方擔心的‘自有資金監管’先提供服務，貸款資金暫不納入監管?！睒I內介紹，買賣雙方自行成交的，采取自愿的原則，即由雙方協商確定是否進行交易資金監管，并在監管平臺上自行選擇委托銀行和監管資金的額度。如果雙方確定不選擇資金監管，也就要自行承擔交易過程中發生的資金風險。由中介公司撮合而成交的，為了購房資金安全，交易雙方則務必要選擇資金監管。
二手房不做資金監管的風險
1、如果交易雙方不做資金監管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
3、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鐘可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對于買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。
有些特殊情況可自愿放棄資金監管
如自行成交,
或者買賣雙方約定先行支付部分房款
用于賣方還清房屋貸款等。
總體來說，
資金監管是為保障二手房買賣雙方的利益，
交易資金在監管賬戶滯留期間，
按照銀行同期活期存款基準利率結息。
并且資金監管服務是免費的！免費的！免費的！
部分內容來自江南晚報購房團
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