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信達快付pos機產品處處有優勢
“以債養債”模式會否讓信達地產（600657,股吧）錯失中小房企并購整合潮下的資產處置機遇？
東地產財經周刊
白銀時代，房地產市場沉浸在一片“你爭我奪”的暗戰里。在行業洗牌加速背景下，中小房企的處境愈發艱難。
在中小房企備受煎熬之時，以不良資產處置為主業的公司則面臨機遇。在國際資本市場，這被形容為“禿鷲”的盛宴。作為四大資產管理公司之一信達資產旗下的上市企業，擁有股東協同效應的信達地產理應成為行業整合并購的受益者。近期，受到資本市場矚目的信達地產，股價出現異動，短期漲幅達40%。公司實際運營狀況如何，《東地產財經周刊》（以下簡稱“《東地產》”，微信號：dongdichan）展開采訪調查。
上海（樓盤）兩項目進展一快一慢
記者日前實地探訪了信達地產在上海的項目。2014年，信達地產在上海拿下3幅地塊，分別分布在寶山和松江。
“項目在今年3月中旬開工，預計2017年施工完畢?！鄙虾毶絽^羅涇鎮09-02地塊的工作人員告訴《東地產》。
該地塊是信達地產去年3月以8.45億元的價格拿下。記者在實地走訪時看到，該項目已經施工至二層，項目前排豎立的牌匾上明確寫著：該項目設計有8棟15~21層高級住宅樓，3棟6層多層住宅樓，20棟3層別墅。計劃施工730天。
“住宅旁會建立一條商業街，我們現在所在的位置就是以后的商業街。”信達地產的工作人員指著我們面前的一條路說。
羅涇鎮09-02地塊的一切都在按計劃進行，只待市場去檢驗。但是并不是所有都可以進展得如此順利，同樣是信達地產在上海拿到的地塊，松江區中山（樓盤）街道新城主城C單元C19-01號地塊卻有些坎坷。
2014年4月10日，信達地產通過現場競買方式取得松江區中山街道新城主城C單元C19-01號地塊土地使用權，最終成交總價為人民幣13.13億元。競得地塊四至范圍：東至C19-02號地塊,南至中郭路，西至茸梅環路，北至中長路。
《東地產》走訪了松江區中山街道，這里雖有萬達廣場，但周邊卻盡是施工工地以及無人問津的荒地。記者從上海國土局了解到，距離信達地產拿下此地塊已經14個月過去，該C19-01地塊還沒有拿到建筑用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證以及施工許可證。也就是說，拿下該地塊后，信達地產沒有拿到相關許可，無法進行施工。該地塊只能靜靜躺在那里，淪為一塊荒地。
《東地產》聯絡了董秘辦，但相關負責人以“不了解”為由婉拒采訪。
土地擴張放緩
值得關注的是，今年以來信達地產拿地謹慎。
6月2日，信達地產發布公告稱上海立瓴投資管理有限公司和公司全資子公司廣州（樓盤）信達？業投資有限公司聯合通過公開競價方式取得廣州市天河區廣州大道北路 920 號地塊使用權，最終成交總價為人民幣44.2億元。公司直接和間接擁有該項目 19%的權益，即信達地產只需為該土地支付8億元。
這是信達地產今年拿下的首個地塊。相比于去年的新增土地儲備，這一成績多少顯得有些“遜色”。
2014年，信達地產通過招拍掛形式拿下合肥（樓盤）、上海、寧波（樓盤）、嘉興（樓盤）等地的9幅地塊，共計花費72.3億元。除此之外，信達地產還通過收購方式將廣州、湛江（樓盤）、沈陽等多幅地塊收入囊中，共計花費25.7億元。僅新增土地一項公司支出98億元。
2014年信達地產實現新增土地儲備規劃建筑面積 304.48萬平方米，為公司重組上市后的歷史最高水平。
2014年信達地產僅實現營業收入 48.50 億元，同比增長 8.26%；實現凈利潤 7.68 億元，同比增長 9.09%。公司營業收入僅為拿地金額的一半左右。
為滿足公司經營發展的資金需求，信達地產采取銀行、信托、房地產基金、資管計劃、協同融資等多種融資方式，2014年末公司各類融資總余額為 201.5 億元，其中銀行貸款為 70.9億元，信托融資為73.2億元，基金及其他融資 57.4億元。2014年信達地產的利息支出超過16億元。
2014年底，信達地產的負債總額接近294.8億元，較2014年初168億元增加126.83億元。資產負債率超過78%，較2013年增加近10個百分點，信達地產目前的負債水平已接近80%的國有企業資產負債率的考核紅線。凈資產負債率達358%，至今年一季度債務狀況也未見改善，今年一季度信達地產的負債為296.4億元。
以債養債
從土地市場收斂鋒芒之后，信達地產開始在資本市場“活躍”起來。
3月，信達地產發布公告稱，擬向信達投資有限公司及其關聯方取得借款余額及擔保余額總計不超過 20 億元，借款年利率不超過10%且不低于同期銀行貸款基準利率，借款期限不超過三年。
5月，信達地產中期票據注冊成功，注冊金額為30億元。6 月 5 日，公司成功發行了 2015 年度第一期中期票據，期限5年，發行利率為5.8%。
6月4日，信達地產公布2015年度非公開發行A股股票預案，公告顯示，公司擬通過非公開發行股票募集資金總額不超過20億元分別投入到合肥信達天御、重慶（樓盤）濱江藍庭、寧波格蘭郡庭一期項目中。
同樣是在5月，信達地產全資子公司上海信達立人投資管理有限公司與公司關聯方中國金谷國際信托有限責任公司簽署了貸款合同。合同約定貸款金額為人民幣5億元, 貸款期限24個月，貸款年利率為8.85%。
業內人士分析，在房市低迷的環境下，開發商普遍采用高杠桿和高資金成本驅動的“以債養債”模式，這也意味著當機會來時企業缺少了騰挪空間。
不過，在資本市場上，信達地產在股東減持的背景下，股價卻異軍突起，近一個月以來的漲幅達到40%，在地產股中表現搶眼。機構投資者普遍預期，信達地產有望借助大股東優勢，在房地產重組中受益。
值得關注的是，2014年信達地產參與嘉粵集團破產重組，通過承債式收購嘉粵集團房地產項目，利用金融地產業務實現了規?；瘮U張。
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