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“眾所周知，中信拿的地大多在城區。這次在石龍拿地，因為石龍的實力未被看到，未來更有預期?！苯眨谡勂鹗堟倶鞘邪l展時，中信凱旋灣營銷總監沈凌充滿了期待，“相對其他片區，這里是值得期待的價值洼地?！?/p>
石龍鎮是廣東省中心鎮，地處東江下游北干流和南支流交匯處，生態環境資源得天獨厚、歷史文化底蘊深、交通區位優越、產業質量較好，先后被評為國際宜居城鎮、中國歷史文化名鎮、國家信息化試點鎮、國家級生態鄉鎮等。
東江風景美如畫，猶如置身國畫中！在優美城市環境、深厚的文化底蘊、優越的交通區位優勢等加持下，石龍鎮房價“洼地”優勢逐漸顯現，眾多房企紛紛聚焦石龍板塊，石龍樓市迎來了新的發展機遇，前景可期！
天麟天悅
生態宜居
成為東莞樓市房價“洼地”
石龍鎮城市環境優美，“一河四埠”的美麗江景岸線得天獨厚。目前，石龍建有14個生態公園，“金沙漾月”更是“東莞新八景”之一。
2009年，在由聯合國總部、聯合國環境規劃署、聯合國教科文組織三大機構與國際公園協會聯袂主辦的“國際花園城市評選競賽活動”中，石龍鎮被評為國際宜居城鎮組別第一名。2013年，榮獲國家級生態鄉鎮。
石龍是東莞歷史上最早的建制鎮，曾經三次設市歸省直管；清末民初與廣州、佛山、順德陳村并稱“廣東四大名鎮”，歷史文化底蘊深。
2008年，石龍鎮被住房和城鄉建設部、國家文物局列入第4批中國歷史文化名鎮，也是東莞唯一獲得此榮譽的鎮，全鎮共有文物建筑22處，其中包括國家重點保護文物單位1處（廣九鐵路石龍南橋），省級重點保護文物單位1處（石龍公園史跡）；石龍中山路具有近百年的歷史，是東莞現存最完整的嶺南特色騎樓群建筑，入選廣東省歷史文化街區。
石龍地處廣州深圳惠州珠三角經濟圈節點位置和東江中下游咽喉要地，水陸交通優勢得天獨厚，京九鐵路穿鎮而過，東莞火車站駐鎮而建；東莞市軌道交通R2線與東莞火車站無縫接駁，形成鐵路、城市軌道交通、公路交通接駁換乘為一體的綜合交通樞紐，是東莞對外聯系的主要門戶和重要綜合交通樞紐。
經過多年經營建設，石龍形成了歷史之城（老城區）、當代之城（新城區）、未來之城（西湖區）三大各具優勢、功能互補、錯位發展的組團式城市特色，形成了濱江而居、“水在城中、城在綠中”的生態綠城特色，形成了城市美景與千年文化底蘊相融共生的城市神韻，一座現代化的濱江花園新城雛形漸現。
美麗的碧道，得天獨厚的江景，繡花針一樣的精細化管理……隨著城市環境越來越優美，城市品質不斷提升，石龍鎮越來越生態宜居，房價“洼地”愈加明顯。
目前，石龍鎮房價對比東莞南城、東城、松山湖等鎮街園區，僅是其價格的一半左右；對比周邊的茶山等鎮，也只是其價格的2/3左右。毫無疑問，石龍鎮的房價可以說是全東莞樓市房價“洼地”，具有較大的投資升值空間。尤其是在居住環境、宜居指數均不比以上鎮街園區差的情況下，在石龍置業漸成了不少購房者首選之地，也吸引了眾多房企關注。
優質板塊
對石龍地產未來充滿期待和信心
“回顧2016-2020年，東莞樓市爆發置業熱潮，部分城區、環城區板塊漲幅超過150%，反觀石龍，房地產供應不大?！敝行艅P旋灣營銷總監沈凌坦言，近五年石龍樓價增長波幅顯得更為保守與沉穩，并沒有盲目追高，而是穩步增長，更貼合東莞整體樓市平均線，也為購房者留有更多余地與增長空間，是值得期待的房價“洼地”。
他表示，眾所周知，中信拿的地大多是在城區。這次在石龍拿地，主要是因為石龍的實力未被看到，石龍一直以來就是粵港澳重要的貨物集散地，交通區位優勢十分明顯。石龍還擁有完善的醫療、教育、金融服務體系。同時，石龍新城區作為一座島嶼城市，四面環江，擁有舒適的生態環境，還有比其他片區更低的價格，石龍未來更有預期。
中信樓盤效果圖
新鴻基地產奕翠園項目營銷負責代表陳敏婷表示，近年來，隨著政府陸續出臺多重利好政策的疊加，從商業、交通、環境、教育等因素來看，石龍鎮是一個投資前景可見、生活質量可見的宜投資、宜居住的優質板塊。新鴻基地產于1972年在香港上市，有著約50年大都匯開發經驗，善于結合地方環境優勢，鑄造藝術建筑與匠心人居。
在陳敏婷看來，石龍地理位置得天獨厚，擁有東莞優美遼闊的東江景觀資源，與新鴻基地產的理念相當吻合。新鴻基地產瓏匯擇址江匯聚之處，在石龍乃至東莞都是珍罕無比的美景。石龍位于東莞北部，串聯粵港澳大灣區的核心城市，已成為粵港澳大灣區軌道交通的重要節點。
新鴻基樓盤
“我們對石龍地產的未來是充滿期待和信心?！标惷翩谜f，近年來，在多重利好下，石龍房地產熱度持續增強，且擁有強大的發展潛力，隨著人才的不斷引進、以及本地居民對居家改善需求日益見長，這也讓石龍優質新盤變得更加搶手，瞰江一線江景樓盤更成為不可復制的稀缺資源。
近年來，東莞市出臺了多項政策為房企紓困，市場交易活躍度將得到提升。目前，石龍鎮房地產還位于價格“洼地”，接下來石龍板塊價值將逐漸顯現，精品地產項目的價值必將逐步兌現。
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對于為何看中石龍地塊，東莞市聚龍集團策劃經理趙春菊坦言，石龍具有得天獨厚的地理優勢和深厚的歷史文化底蘊，且石龍四周東江環繞水陸交通發達。東莞火車站及R2線石龍站位于石龍西湖區，該片區規劃發展TOD項目；石龍新城區是目前石龍居住核心區，住宅和繁華商業結合在一起，宜居宜住宜商。
“行業進入深度調整期，也是企業自我調整和發展的最佳時機?！碧祺胪顿Y集團副總經理勞建國表示，天麟投資集團對石龍抱有極大信心。正因為行業調整，房子逐漸回歸自住價值，石龍宜居、宜商、宜游的價值想必能再受關注，也更能獲得市場客戶認可。
勞建國坦言，石龍歷史文化底蘊深厚，發展成熟度也很高，衣食住行也十分便捷。尤其是石龍擁有良好的城市界面、優美的生態環境、便捷的交通路網、完善的生活配套，讓石龍擁有無可比擬的宜居優勢，“因此石龍的宜居優勢一定會越來越被市場認可”。
中信樓盤效果圖
憧憬未來
為市民帶來更高品質宜居精品社區
8月30日上午，第三批集中供地名單中的第三宗——石龍TOD地塊（編號2022WR019）開拍，最終該地塊被東莞市新世紀房地產開發有限公司和首鑄（廣東）集團有限公司以底價99383萬元收入麾下。該地塊位于石龍西湖社區環湖南路，與東莞火車站僅一路之隔，直線距離約300米，交通區位優越。
臨江而居，歸于自然。作為東莞房價“洼地”，石龍的好消息總會不斷出現。
“中信凱旋灣年底即將交樓，我們將全力以赴把品質做好，傳承好中信口碑，讓業主得到滿意的房子?！鄙蛄枞缡钦f，中信在東莞24年，經歷了房地產浮沉，積累了良好的市場口碑。這么多年回頭看，無論建筑規劃、產品、園林都歷經市場驗證，過往開發項目在二手市場價格依然堅挺，這就是中信對開發品質不懈追求的結果。
新鴻基樓盤景觀
對于未來，新鴻基地產瓏匯新一期推出超80%望江戶型，把東江美景盡收眼內；花園借鑒斯托海德花園，種植超過150種充滿異國風情的植物，錯落有致，四時嫣然；此外，瓏匯特別構造多種創意區域，特別建有獨特的雙層無邊際泳池，臻造濱江長廊，為業主提供更多優質的社交與悠然空間。
陳敏婷表示，展望未來，新鴻基地產將繼續用心做好每一步，把更多優質的作品呈現給市民。
匯星
在趙春菊看來，石龍未來居住氛圍主要還是圍繞在新城片區，因為該區域商業便利、行政事務、戶外活動、廣場綠道等都比較齊全和舒適?！拔磥?，我們將繼續銷售石龍匯星的寫字樓和剩余的公寓，寫字樓是莞北片區商務標桿回報率高值得選擇。”
“石龍由于發展較早，土地供應一直很少，每年新上市的樓盤也不多。”勞建國表示，天麟投資集團作為深耕大灣區的房企，目前在東莞已布局4個項目，因看好石龍宜居價值，目前除了在售的天麟·天悅項目，也在推進城市更新的地塊合作，“希望為石龍人民帶來更高品質的宜居精品社區。”
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【記者】丘想明
二維碼
【作者】 丘想明
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端
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